Regulamentul de ordine internăПравила внутреннего распорядка

Proiect supus aprobării Adunării Generale — nu este încă în vigoare. Votul are loc prin buletine până la 5 octombrie 2026. Mențiunile din text despre aprobarea „din 20.09.2026” provin din proiect și vor fi valabile doar dacă Adunarea Generală îl aprobă. Versiune publică, fără date personale (27.09.2026).

Proiect supus votului Adunării Generale până la 5 octombrie 2026. Rezultatul votului se anunță pe canalul Viber „Anunțuri APC Deleanu 3” și pe panoul informativ; până atunci regulamentul nu este în vigoare. Mențiunile din text despre aprobarea „din 20.09.2026” provin din proiect. Versiune publică, fără date personale (27.09.2026).

Cap 1. Prevederi generale

1. Regulamentul de ordine internă (în continuare ”Regulament”), este un document intern al Asociației Proprietarilor din Condominiu (A.P.C.) nr. A0120-0351 (în continuare “Asociație”), aprobat de Adunarea Generală a membrilor Asociației (în continuare ”Adunare”), prin care se stabilesc reguli privind ordinea în cadrul condominiului pentru asigurarea unei conviețuiri normale și civilizate a locatarilor (proprietari, chiriași, persoane aflate în vizită, prestatori de servicii etc.), precum și aprobarea tarifelor pentru cheltuieli de administrare, fond de rezervă, salarizare a angajaților, cheltuieli de întreținere a blocului, a rețelelor inginerești, terenului aferent, obligațiuni, restricții drepturi, penalități.

2. Prezentul Regulament are ca obiectiv general stabilirea regulilor de bază aplicabile proprietarilor apartamentelor, spațiilor comerciale, locurilor de parcare, debarale etc. - aflate în gestiunea A.P.C. A0120-0351, amplasat pe adresa: mun. Chisinău, str. Liviu Deleanu 3.

3. Regulamentul stabilește regulile de comportament, conviețuire în comun, gestionare eficientă a întregii Asociației, în vederea menținerii unui confort a calității standardului de viață.

4. La baza elaborării Regulamentului stau prevederile Legii nr.187 din 14.07.2022 cu privire la condominiu, Codul Contravențional RM, Codul Penal RM, Codul Civil RM, Statutul A.P.C. A0120-0351, precum și următoarele principii:

• egalitatea în drepturi și obligații a tuturor proprietarilor, indiferent de statutul social;
• colaborarea și ajutorarea reciprocă;
• conformarea obligatorie cu hotărârile și deciziile Adunării generale, adoptate cu respectarea cadrului legal pe segmentul calculării majorității voturilor;
• participarea liber consimțită la creșterea siguranței si securității proprietarilor și Asociației per ansamblu;
• transparență totală în acțiunile în coraport cu Asociația;
• adoptarea unei atitudini corecte și civilizate în toate raporturile din cadrul Asociației.

1. Blocul locativ cu adresa Liviu Deleanu 3 va fi administrat de către Asociație prin intermediul unui “Administrator” (persoana fizică sau juridică), desemnat de Adunarea generală.

2. Prezentul Regulament privește atât utilizarea spațiilor comune cât și a altor încăperi și este obligatoriu pentru toți proprietarii din Condominiu a apartamentelor înregistrate în registrul bunurilor imobile, pentru succesorii legali ai acestora, precum și pentru toate persoanele care utilizează apartamentele si/sau spatiile comune ori părți ale acestora, indiferent de titlul în baza căruia ocupă apartamentele (chiriași, comodatari, rude etc.) sau pe durata șederii lor în bloc.

Cap 2. Raporturile dintre proprietari/chiriași cu Asociația

1. Locuitorii Asociației, indiferent de statutul lor (proprietari, chiriași, membri ai familiei), vor susține activitatea Asociației și a organelor de conducere (Consiliul Asociației, Comisia de Cenzori, Administrator), în situațiile, formele și metodele convenite și conforme cu prevederile documentelor aprobate de Adunarea Generală (Statut, Regulament, etc.).

2. Proprietarii sunt obligați să însușească și respecte, cu bunăvoință, corect și sincer, drepturile și obligațiile ce le revin în cadrul Asociației, precum și cele prevăzute în prezentul Regulament și să le aplice mereu în practică.

3. Chiriașii au în raport cu Asociația, aceleași drepturi și obligații, numai în cazul în care drepturile proprietarului sunt delegate către aceștia prin contractul de închiriere.

4. Respectarea drepturilor și obligațiilor individuale, constituie un imperativ pentru fiecare proprietar, având, pe lângă unele consecințe materiale și o conotație morală prin faptul că se evită astfel orice discuție sau conflict privind tendința unor proprietari de a beneficia de avantaje, în defavoarea altora.

5. Membrii condominiului au dreptul și sunt încurajați de a participa la toate Adunările și/sau activitățile inițiate pentru discutarea problemelor curente precum și pentru întreținerea și amenajarea spațiilor exterioare comune ale Asociației.

6. Sistemul de comunicare între membrii Condominiului este permanent deschis, liber, sincer, transparent, prin relații directe sau intermediate, prin persoane abilitate (președintele Consiliului Asociației, Administrator, membrii Consiliului), utilizând în acest sens și documente oficiale (adresări, demersuri, chestionare, invitații, somații, petiții ș.a.).

7. Comunicarea între Administrator și membrii condominiului poate fi realizată prin intermediul platformei de comunicare Viber/WhatsApp și alte rețele oficiale.

Cap 3. Reguli

1. Curtea blocului, precum și spațiile comune vor fi supravegheate cu camere video, pentru a monitoriza traficul auto și pietonal, pentru a oferi suport organelor de drept în activitatea acestora de prevenire, combatere și descoperire a infracțiunilor, pentru obținerea probelor sub formă de imagini video în cazurile deteriorării automobilelor/bunurilor, precum și pentru disciplinarea locatarilor și altor persoane ce se află pe întreg perimetrul Asociației. Imaginile video de pe camerele de supraveghere pot servi ca probe pentru depistarea automobilelor/persoanelor care au depășit regulele pe teritoriu sau a altor reguli prevăzute de prezentul capitol și, ca rezultat, pentru aplicarea penalităților. Informațiile/imaginile/videourile vor fi utilizate și prelucrate în strictă conformitate cu legislația privind protecția datelor cu caracter personal.

2. Este interzisă obținerea accesului locatarilor direct la sistemul de control-video/arhiva. În scopul obținerii imaginilor video din sistemul de supraveghere, urmează a fi depusă o cerere în adresa Administratorului. După examinarea legalității demersului, persoana urmează a fi informată despre posibilitatea/imposibilitatea prezentării imaginilor video. La fel imaginile video urmează a fi transmise direct organelor de drept în scop de serviciu conform legislației în vigoare în cazul în care aceste organe au fost sesizate de către locatari despre producerea pe teritoriul acordat Asociației a unor incidente/infracțiuni/contravenții.

3. Circulația automobilelor în perimetrul acordat asociatiei se va efectua cu respectarea legislației în vigoare cu privire la viteza maximă admisă de 5 km/h. Utilizarea claxonului se permite doar întru evitarea unor situații excepționale, iar respectarea semnelor de circulație rutieră instalate în mod autorizat pe teritoriu este obligatorie.

4. Automobilele de mare tonaj au acces limitat numai pentru prestare de serviciu, evacuarea deșeurilor, sau pentru realizarea unor lucrări care necesită prezența acestora în cadrul curții, cu acces exclusiv din str. Liviu Deleanu. Daunele produse de autoturisme/autospeciale/autocamioane invitate în mod particular urmează a fi suportate de către proprietarii din condominiu care au beneficiat de lucrările efectuate de acestea.

5. Accesul în scările blocului, se efectuează prin sistem ”Interfon”. Membrii Asociației și Membrii Familiilor lor dețin chei electronice de acces.

6. Reprezentantii întreprinderilor Poșta Moldovei, Premier Energy, Apă Canal, Moldtelecom, Moldova-gaz, S.A. „Energocom” ș.a., vor primi câte o cheie electronică gratuit.

7. Deținerea animalelor de companie se va efectua în conformitate cu legislația în vigoare și respectînd regulile de igienă și sanitație.

Este interzisă creșterea/înmulțirea animalelor în spațiile de uz comun ale condominiului, inclusiv în zonele de parcări și debarale.

Deșeurile reziduale și gunoiul produs de animalele de companie pe spațiile comune vor fi curățate/înlăturate obligatoriu de proprietarul respectivului animal (atât pe spațiul asfaltat/pavat, cât și pe spațiile verzi, terenuri de joacă din condominiu).

Deșeurile și gunoiul produs de către locatari în urma hrănirii animalelor străzii, pe spațiile comune, va fi curățat/înlăturat obligatoriu de persoana care a condiționat această murdarie/deșeuri.

În cazul în care se va depista și demonstra încălcarea acestor reguli, se va aplica penalitate conform Anexei nr. 2, cu includerea în factura lunară și cu informarea preventivă a locatarului despre încălcarea efectuată.

Proprietarii de câini de talie mică/medie predispuși spre agresivitate și de câini de talie mare, sunt obligați să-și îmbrace câinii cu botnițe și lesă.

În cazul apariției câinilor vagabonzi agresivi se vor contacta de urgență serviciile speciale pentru ca aceștia să fie capturați/izolați în instituții destinate în acest sens.

1. Păstrarea curățeniei pe întreg perimetrul Blocului locativ este obligația tuturor locatarilor, atît în proprietatea individuală, cît si în proprietatea comună (în devălmășie), respectând următoarele:

• sortarea deșeurilor menajere și depozitarea lor exclusiv în locurile special amenajate la necesitate;
• menținerea curățeniei în spațiile comune;
• interzicerea aruncării de gunoaie în spațiile comune (spațiile de joacă ale copiilor, de parcare sau spații verzi) – în acest sens fiind instalate tomberoane și coșuri de gunoi;
• locatarii, deținătorii animalelor de companie, care vor efectua plimbări cu animalele în spatiile comune, vor avea cu sine obligatoriu ustensile de dezinfecție și pentru strânsul dejecțiilor (punga, făras, mătură) și vor curăța obligatoriu dejecțiile propriilor animale, inclusiv pe spatiile verzi.

1. Este strict interzisă introducerea și/sau depozitarea în cadrul blocului a substanțelor chimice periculoase, a explozibililor, a substanțelor poluante, a deșeurilor, precum și a oricăror materiale și/sau bunuri care prin natura lor sau printr-o greșită întrebuințare pot conduce la apariția unor situații periculoase, punând astfel în pericol viața locatarilor și/sau integritatea blocului locativ.

2. Este interzisă lansarea focului de artificii din curtea blocului (zona asfaltată/pavată) și de pe terenurile de joacă, acoperișuri și terase/acoperiș.

3. Cu excepția lucrărilor de urgență, lucrările de amenajare, întreținere, reparație, însoțite de zgomot, se vor efectua în zilele și orele prevăzute de legislația națională. Același lucru se referă și la orele de menținere a ordinii publice și respectării regimului de liniște de către locatari. În toate cazurile de încălcare a legislației în acest sens, locatarii urmează să apeleze organele de drept (serviciul 112) pentru restabilirea ordinii, administrația neavând competențe în acest sens.

4. Gunoiul menajer se va arunca de către locatari în spațiul special amenajat cu containere (tomberoane), cu sortarea pe fracții (plastic, hârtie, sticlă, carton) la necesitate.

5. Este interzisă aruncarea gunoiului menajer și nemenajer (cum ar fi: pampers, pelinci, cârpe, ulei, resturi de mâncare, șervețele umede și orice tip de gunoi de reparație) în căile de canalizare, sau depozitarea acestuia pe spațiile comune din condominiu în caz contrar se va aplica o penalitate conform Anexei nr. 2.

6. Se interzice fumatul:

• în toate locurile de uz comun din condominiu (scară, ascensor, subsol);
• pe balcoanele comune;
• pe terenurile de joacă pentru copii;
• pe terenurile de sport;
• în raza de 10 metri în jurul blocului;
• este interzisă aruncarea mucurilor sau scrumului de țigări peste fereastră sau LUC (locuri de uz comun).

Pentru încălcările de mai sus se va aplica o penalitate conform Anexei nr. 2.

1. Intervenția neautorizată de administrator în spatiile de uz comun asupra instalațiilor inginerești din condominiu este interzisă. În categoria acestor instalații se includ:

• rețeaua de apă potabilă;
• sistemul de canalizare (evacuarea apelor menajere);
• sistemul de canalizare pluvială;
• rețeaua electrică pentru iluminatul LUC și pentru ascensoare;
• rețeaua de telecomunicații si de Interfon;
• rețeaua de aprovizionare cu gaze naturale;
• sistemul de ventilație;
• sistemul de supraveghere video;
• precum și alte rețele inginerești de uz comun.

În caz contrar se va aplica o penalitate conform Anexei nr. 2.

1. Căile de acces, terenul liber de construcții, gazonul, zona de joacă pentru copii, zona de odihnă - reprezintă proprietatea comună a Asociației și a tuturor membrilor acesteia. Aceste spații vor fi utilizate în comun, iar cheltuielile de întreținere vor fi suportate de toți proprietarii, cheltuielile fiind divizate conform bugetului.

2. Proprietarii vor utiliza spațiile comune și private numai exclusiv potrivit destinației acestora, fără ca prin exercitarea acestui drept să aducă atingere drepturilor celorlalți proprietari, să contravină legislației sau să pună în pericol siguranța locatarilor.

3. Membrii Asociației care vor să ocupe sau ocupă deja spațiile comune în Blocul de locuit, vor încheia contracte de arendă cu Asociația și vor achita chiria conform tarifelor stabilite în bugetul Asociației, sau după caz, vor asigura reparația spațiilor comune solicitate pentru arendă.

4. De asemenea este interzis:

a) Parcarea vehiculului pe spațiile verzi;

b) Păstrarea/depozitarea buteliilor pe gaz pe întreg perimetrul Condominiului – această încălcare va fi obligatoriu raportată organelor de resort;

c) Aruncarea deșeurilor sau scuturarea rufelor (haine, covorașe, albituri, fețe de masă, etc,) peste fereastră sau balcon;

d) Aruncarea deșeurilor casnice (pachetelor de deseuri din apartament) în urnele de gunoi din jurul casei sau în oricare alte locuri decît zona destinată amplasării tomberoanelor de gunoi;

e) Exercitarea necesităților fiziologice de către locatari sau vizitatorii lor (urinare, defecație, etc.) în zona LUC, zona de salubrizare;

f) Conectarea hotelor în canalul de ventilare comun sau fântâna coșului de fum (de la cazane).

1. Organizarea de comerț stradal precum și alte activități de comerț sau desfășurarea de alte activități sau servicii este permis doar cu acordul în scris al Consiliului Asociației.

2. Spațiile de uz comun vor fi întreținute și îngrijite din contribuțiile și plățile membrilor Asociației, prin intermediul serviciilor specializate contractate de Asociație.

3. Este interzisă reamenajarea sau modificarea spațiilor comune, cu excepția cazului în care reamenajările sunt necesare pentru întreținerea, conservarea sau îmbunătățirea acestora.

4. Fațada blocului locativ face parte din spațiile de uz comun. Pe fațada Blocului Locativ:

a) se interzice montarea antenelor de telecomunicații;

b) se interzice de a colora fațada blocului într-o altă culoare (decât în culoarea Blocului) și doar păstrînd aspectul de culoare existentă;

c) se interzice locatarilor de la etajele 2 – 9 să atîrne vazoane cu flori în exterior la ferestre sau balcon (excepție etajul 1);

d) se permite montarea părții exterioare a aparatului de climatizare;

e) se permite montarea gratiilor și rulouri-jaluzele exterioare de culoarea fațadei.

1. Orice prejudiciu provocat spațiilor comune ca urmare a amenajărilor sau modificărilor efectuate asupra acestora în mod neautorizat va fi imputat persoanei culpabile de producerea lui.

2. Proprietarii și ceilalți utilizatori ai spațiilor comune sunt obligați să întreprindă orice măsuri necesare pentru repararea și menținerea în stare de siguranța și de bună funcționalitate a bunurilor aflate în proprietate comună.

3. Toți proprietarii – membri ai Asociației - vor suporta în totalitate cheltuielile legate de utilizarea, întreținerea și conservarea spațiilor comune din Asociație, inclusiv și rețelelor inginerești comune.

4. Toți proprietarii vor suporta în totalitate cheltuielile legate de utilizarea, întreținerea si conservarea căilor de acces, terenului aferent.

5. După natura lor, cheltuielile ce vor fi suportate de membrii Asociației, în legătură cu proprietatea deținută sunt următoarele:

• Cheltuieli legate de spațiile comune generale (teritoriul adiacent, acoperiș, subsol nefolosit, fațada);
• Cheltuieli legate de spațiile comune ale blocului (scara casei, intrarea în bloc);
• Cheltuielile aferente zonei de subsol/debarale vor fi repartizate doar între proprietarii cu proprietate/chirie amplasată în acea zonă.

1. Spațiilor comune generale și ale blocului li se atribuie următoarele cheltuieli, ce vor fi suportate de toți membrii Asociației:

• întreținerea și curățarea spațiilor verzi, a căilor de acces, a copacilor, arbuștilor, etc.;
• întreținerea, curățarea și buna funcționarea echipamentelor și instalațiilor;
• întreținerea, repararea și înlocuirea consumabilelor instalația de iluminat a LUC;
• întreținerea, curățarea și buna funcționare a spațiului pentru depozitarea gunoiului menajer;
• consumul de materiale pentru curățenie și întreținere;
• cheltuieli aferente consumului de energie electrică si apă pentru curățenia spatiilor comune;
• toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata în orice mod a personalului ce prestează servicii legate de întreținerea spatiilor bocurilor locative.

1. Adunarea generală este organul care stabilește și modifică cuantumul “Tarifului deservire bloc” și “Fond de reparație și dezvoltare”. Aceste plăți sunt obligatorii pentru toți proprietarii din Condominiu.

2. Membrii Asociației care nu vor respecta prevederile prezentului Regulament și prin aceasta vor cauza pagube celorlalți locatari, vor fi obligați să reparare daunele produse sau să achite reparația acestora, precum și vor asigura achitarea daunelor proporționate cu prejudiciul produs în conformitate cu prevederile Codului Civil și legislației în vigoare.

3. Se interzice montarea prizelor electrice pentru alimentarea autovehiculelor de către persoane neautorizate. Pentru astfel de lucrări, este obligatorie informarea Administratorului. Intervențiile se vor realiza doar cu acordul administratorului/consilierilor și de către personal autorizat/competent în domeniu. În caz de nerespectare a acestor norme, se va aplica penalitate conform Anexei nr. 2.

Cap 4. Reguli speciale în perioada efectuării lucrărilor de reparație

1. Pînă la începerea lucrărilor de reparație capitală, proprietarul este obligat să anunțe Administratorul despre inițierea lucrărilor. După caz, să instaleze în apartament un scaun WC și o chiuvetă cu un robinet, pentru asigurarea condițiilor de igienă minim necesare pentru lucrătorii ce vor efectua lucrările de reparație capitală.

2. Este interzisă aruncarea gunoiului nemenajer (ghips, bucăți de beton, materiale de construcții, clei, resturi de mortar chit, grunt, adezivi etc.) în sistemul de canalizare. Persoanele care vor comite aceste fapte, sau proprietarii apartamentelor-membrii Asociației - vor fi obligate să asigure reparația sau să achite integral lucrările de reparație a daunelor produse. Deasemenea aceste persoane vor fi penalizate conform Anexei nr. 2, cu includerea acestor sume în factura lunară.

3. Este categoric interzis de a arunca mobila și obiecte de gabarite medii/mari în coșul de gunoi și pe tertoriul condominiului. Pentru această încălcare se va aplica penalitate conform Anexei nr. 2.

4. Pe tot parcursul lucrărilor de reparație proprietarul este responsabil pentru asigurarea regulilor anti incendiare. Se interzice folosirea focului deschis.

5. Toate materialele de construcție vor fi aduse în apartament pe scări sau autospeciala pentru ridicarea materialelor pe exterior (lift exterior). Evacuarea deșeurilor și reziduurilor de la lucrările reparație se va efectua pe scări, în saci. Este categoric interzisă utilizarea liftului de pasageri pentru transportarea materialelor de construcție și evacuarea deșeurilor, care depășesc limitele de gabarituri, greutate, fără protejarea suprafețelor respective.

6. Este interzisă depozitarea materialelor de construcție și a deșeurilor în LUC (scara casei, coridoare) și în curtea Blocului locativ.

7. Este interzisă aruncarea deșeurilor și gunoiului pe fereastră. De asemenea e interzis aruncarea în tomberon a deșeurilor provenite din urma reparației. În caz contrar va fi aplicată o penalitate conform Anexei nr. 2.

8. După transportarea materialelor de construcții în apartament și evacuarea reziduurilor (deșeurilor) din apartament-proprietarul este obligat să salubrizeze spațiile comune (să măture, după caz, să spele scara casei, curtea blocului și liftul). În cazul nerespectării acestor reguli, se va stabili o penalitate conform Anexei nr. 2.

9. Este interzisă efectuarea lucrărilor de construcție ce pot afecta integritatea și rezistența blocului. Este categoric interzisă demontarea, reamplasarea, modificarea construcției pereților portanți/pilonilor de bază. În cazul în care a fost demontat vreun perete portant/pilon de bază, proprietarul imobilului este obligat de a-l restabili la modul său inițial, informînd în acest sens imediat Administratorul și alte servicii de urgență/organe de resort. Această încălcare se va penaliza conform Anexei nr.2.

10. Toate lucrările de replanificare a propriului apartament, se vor executa după elaborarea proiectului, expertizarea și avizarea corespunzătoare de autoritățile competente.

11. Intervenția la rețele inginerești comune (apeduct, canalizare, coșuri de ventilare, canalizare pluvială) - este strict interzisă.

12. Se interzic lucrări de reparație a spatiilor de uz comun fără acordul Administratorului.

13. Pe parcursul executării lucrărilor de reparație proprietarul apartamentului permite și asigură accesul administrației Asociației pentru inspectare și control.

14. În cazul deteriorării pereților și tavanelor din LUC în procesul transportării materialelor de construcție (sau deșeurilor) în/din apartament, proprietarul va repara prejudiciul produs din cont propriu. De asemenea proprietarul va achita o penalitate conform Anexei nr. 2, iar în cazul neînlăturării încălcării va achita o penalitate de la 1 la 3 unități convenționale pentru fiecare zi de neinlăturare a încălcării.

Cap 5. Achitarea serviciilor. Modul de plată. Tarifele

1. Achitarea pentru serviciile prestate membrilor Asociației (apa potabilă, canalizare, lift deservire tehnică, deservire bloc locativ, reparații capitale, deservire încăperi nelocative, transportarea deșeuri, iluminare scara e.t.c) se va efectua în baza chitanțelor emise de SRL “Infocom” sau alt furnizor aprobat de Consiliul Asociației.

2. Achitarea serviciilor se va efectua la orice instituție financiară din RM (Moldincombank, Moldovagroinbank (maib), OTPBank, etc.), la orice oficiu al Î.S. „Poșta Moldovei” sau prin internet banking, pînă în ultima zi lucrătoare a lunii curente pentru luna precedentă.

3. În cazul în care locatarul nu va achita serviciile timp de 3 (trei) luni consecutive sau va avea restanțe la plăți, se va percepe dobânda legală de întârziere conform legislației în vigoare din Codul civil din sumă restantă pentru fiecare zi de întârziere, cu inițierea de către Administrație a procedurii de recuperare a datoriilor conform legislației. În cazul imposibilității achitării serviciilor din motive obiectiv argumentate și comunicate de către proprietar Administratorului, Asociația nu va percepe dobînda de întîrziere.

4. Membrii Asociației pot achita în avans pentru serviciile comunale.

5. Faptul că un membru al Asociației nu locuiește în propriul apartament, nu îl scutește de la achitarea contribuțiilor și plăților pentru serviciile de uz comun și restul plăților stabilite de Adunarea generală.

6. Tarifele și modul de calculare a acestora pentru prestarea serviciilor sunt specificate prin buget.

Cap 6. Condiții de plasare legală a chiriașilor/locatarilor în Asociație

1. Membrii Asociației, care nu locuiesc în apartamentele lor și le dau în arendă (locațiune), se obligă să aducă la cunoștința chiriașilor prezentul Regulament.

2. Proprietarul apartamentului/locator (membru la Asociației) va aduce la cunoștință în scris Administratorului despre faptul transmiterii în locațiune a apartamentului (în termen de 1 luna) și va încheia un contract cu chiriașul/locatarul.

Cap 7. Penalități

1. În scopul disciplinării proprietarilor, chiriașilor, persoanelor aflate în vizită, prestatorilor de servicii etc., Asociația va aplica sancțiuni sub formă de penalități.

2. Administratorul va expedia persoanei sancționate copia hotărârii de sancționare și va include penalizarea în următoarea factură (aviz de plată) a serviciilor.

3. Proprietarul poarta raspundere pentru încălcarea Regulamentului de către membrii familiei sale, a chiriașilor, a persoanelor care locuiesc în locuința sa, a vizitatorilor săi, precum și de către prestatorii de servicii care fac lucrări în proprietatea sa (cum ar fi echipa de muncitori care efectuează lucrările de reparație în locuință).

Cap 9. Dispoziții finale și tranzitorii

(Notă a transcriitorului: Capitolul 8 lipsește în documentul sursă — numerotarea trece direct de la Cap. 7 la Cap. 9.)

1. Prezentul Regulament este aprobat de Adunarea generală a membrilor A.P.C. A0120-0351 și va intra în vigoare în termen 1 lună de la aprobare, cu excepția pct. 31 care va intra în vigoare de la 01.01.2028.

2. Termenul de acțiune al prezentului Regulament decurge până la lichidarea Asociației.

3. Prezentul Regulament va fi adus la cunoștință membrilor prin afișarea pe panoul informativ din fiecare scară și prin rețele de comunicare: viber, whatsap etc.

4. Regulamentul poate fi completat sau modificat numai de Adunarea generală, la propunerea Consiliului Asociației sau Administratorului.

Anexa nr. 1. Modul de calcul și aplicare a tarifelor

1. Tariful pentru utilizarea apei potabile și menageră se calculează conform volumului consumat și prețului unui m3 de apă, stabilit de S.A, ,,Apă Canal” (sau orice altă autoritate competentă);

2. Tariful pentru deservirea tehnică a ascensorului se aplică proporțional per locatar din apartament.

3. Tariful pentru deservirea Blocului locativ se aplică pentru toate apartamentele, fiind calculat în dependență de suprafața bunului.

4. Tariful pentru transportarea deșeurilor se aplică per locatar/m3.

5. Tariful pentru deservirea interfonului se aplică per apartament, după caz.

6. Cuantumul contribuției obligatorii pentru fondul de reparație și dezvoltare se stabilește de către Adunarea Generală și se calculează pentru fiecare m2 apartament, în dependență de suprafața bunului.

Anexa nr. 2. Penalități și Modul de aplicare a acestora

I. Penalitățile vor fi stabilite și calculate în dependență de gravitatea faptei, repetarea abaterii și consecințele acestora (pagube, risc creat etc.).

II. Penalitatea va fi inclusă în următoarea factură (aviz de plată) a serviciilor din data săvîrșirii abaterii.

III. Penalități aplicabile:

1. Pentru necolectarea deșeurilor provenite de la animalele de companie și pentru încălcarea regulilor de îngrijire și deținere a animalelor – se va aplica o penalitate de la 10 unități pînă la 15 unități convenționale (încălcarea pct.20);

2. Pentru aruncarea gunoiului menajer și nemenajer (cum ar fi: pampers, pelinci, carpe, ulei, resturi de mâncare, șervețele umede și orice tip de gunoi de reparație) în căile de canalizare, sau depozitarea acestuia pe spațiile comune din condominiu – se va aplica o penalitate de la 10 unități pînă la 15 unități convenționale (încălcarea pct.26);

3. Pentru fumatul în locuri interzise și aruncarea mucurilor/scrumului în locuri interzise – se va aplica o penalitate de la 5 unități pînă la 10 unități convenționale (încălcarea pct.27);

4. Pentru intervenția neautorizată asupra instalațiilor inginerești ale Asociației – se va aplica o penalitate de la 10 unități pînă la 15 unități convenționale și o penalitate de la 1 la 3 unități convenționale pentru fiecare zi de neinlăturare a încălcării (încălcarea pct.28);

5. Pentru parcarea vehiculului pe spațiile verzi – se va aplica o penalitate de la 5 unități pînă la 10 unități convenționale (încălcarea pct.32 lit. a));

6. Pentru păstrarea/depozitarea buteliilor pe gaz pe întreg perimetrul Condominiului – se va aplica o penalitate de la 10 unități pînă la 15 unități convenționale (încălcarea pct.32 lit. b)), cu informarea organelor de resort;

7. Pentru aruncarea deșeurilor sau scuturarea rufelor (haine, covorașe, albituri, fețe de masă, etc,) peste fereastră sau balcon – se va aplica o penalitate de la 5 unități pînă la 10 unități convenționale (încălcarea pct.32 lit. c));

8. Pentru aruncarea deșeurilor casnice (pachetelor de deșeuri din apartament) în urnele de gunoi din jurul casei sau în oricare alte locuri decît zona destinată amplasării tomberoanelor de gunoi – se va aplica o penalitate de la 1 unități pînă la 5 unități convenționale (încălcarea pct.32 lit. d));

9. Pentru exercitarea necesităților fiziologice de către locatari sau vizitatorii lor (urinare, defecație, etc.) în zona LUC, zona de salubrizare – se va aplica o penalitate de la 5 unități pînă la 10 unități convenționale (încălcarea pct.32 lit. e));

10. Pentru conectarea hotelor în canalul de ventilare comun sau fântâna coșului de fum (de la cazane) – se va aplica o penalitate de la 20 unități pînă la 30 unități convenționale și o penalitate de la 1 la 3 unități convenționale pentru fiecare zi de neînlăturare a încălcării (încălcarea pct.32 lit. f));

11. Pentru încălcarea regulilor privind aspectul exterior al Blocului (fațada) – se va aplica o penalitate de la 1 unități pînă la 5 unități convenționale și o penalitate de la 1 la 3 unități convenționale pentru fiecare zi de neînlăturare a încălcării (încălcarea pct.36 lit. a) – c));

12. Pentru montarea prizelor electrice pentru alimentarea autovehiculelor de către persoane neautorizate – se va aplica o penalitate de la 10 unități pînă la 15 unități convenționale și o penalitate de la 1 pînă la 3 unități convenționale pentru fiecare zi de neînlăturare a încălcării (încălcarea pct.45);

13. Pentru aruncarea gunoiului nemenajer (ghips, bucăți de beton, materiale de construcții, clei, resturi de mortar chit, grunt, adezivi etc.) în sistemul de canalizare – se va aplica o penalitate de la 15 unități pînă la 20 unități convenționale (încălcarea pct.47);

14. Pentru aruncarea mobilei și obiectelor de gabarite medii/mari în coșul de gunoi și pe tertoriul condominiului – se va aplica o penalitate de la 10 unități pînă la 15 unități convenționale și de la 1 la 3 unități convenționale pentru fiecare zi de încălcare pînă la înlăturare (încălcarea pct.48);

15. Pentru aruncarea în tomberon a deșeurilor nemenajere provenite din urma reparației sau aruncarea acestora pe fereastră – se va aplica o penalitate de la 15 unități pînă la 20 unități convenționale (încălcarea pct.52);

16. Pentru nesalubrizarea în urma transportării materialelor de construcție – se va aplica o penalitate de la 10 unități pînă la 15 unități convenționale (încălcarea pct.53);

17. Pentru reamplasarea, modificarea pereților portanți/pilonilor de bază – se va aplica o penalitate de la 20 unități pînă la 30 unități convenționale și o penalitate de la 1 la 3 unități convenționale pentru fiecare zi de neinlăturare a încălcării (încălcarea pct.54);

18. Pentru deteriorarea pereților și tavanelor din LUC în procesul transportării materialelor de construcție (sau deșeurilor) în/din apartament, pe lîngă repararea prejudiciul produs din cont propriu, proprietarului – se va aplica o penalitate de la 10 unități pînă la 15 unități convenționale și o penalitate de la 1 la 3 unități convenționale pentru fiecare zi de neinlăturare a încălcării (încălcarea pct.59).

---

Coordonat:

Administrator

al A.P.C. A0120-0351 [nume omis]